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9家上市房企负债645亿元

发布时间:2019-08-17 21:30:01

  经历了2010年的积极扩张,再遭遇此后的频密调控,开发商的负债正在激增。

  21日,(000024)发布2010年年报,2010年该公司实现净利润20.11亿元,同比(较2009年)增长22. 4%。而该公司负债合计达 86.72亿元,同比增加 0.67%。

  而此前,四大龙头房企“招保万金”中的其他三家——万科、、发布的2010年年报同样显示,过去一年龙头房企的负债率在上升。“招保万金”四家龙头房企2010年负债合计高达 718.42亿元。其中,万科负债合计达1610.51亿元,同比增长74.68%。

  据Wind的不完全统计,已公布2010年年报的 9家两市上市房企,负债合计总额高达64 5. 1亿元,较2009年末增长55.12%。

  “资金链未必出问题”

  一位市场分析人士就此算了笔账,以上述 9家房企为例,即使未来的利息成本不变,按目前的盈利水平计算,这些房企要还清债务得“不吃不喝20多年”。

  不过,也有观点指出,“债台高筑”是房地产开发企业的“通病”,不算什么问题。

  某上市房地产开发企业高层称,企业负债率低于70%,都属相对稳妥的水平,负债率的上升表明企业对资金需求大。“规模大,所得到的资金支持更大。”该高层称,负债率的高低不能简单说明问题,关键看市场,如果市场好,负债率走高说明利润高。反之,则是风险较大。

  中国指数研究院副院长陈晟也称,开发商负债率高并不能简单得出“资金链有问题”的结论,还要看开发商的现金流是否能够覆盖其短期债务。

  至于负债增加的原因,某位上市企业开发商表示,并不是市场变化造成,而是由于房企2010年的扩张。从负债增长快速的企业来看,比如万科,2010年斩获的项目达 0余个,而企业拿地拿项目都是通过借贷来实现的,负债增加也可以判断一个企业的扩张步伐。“这并不能说明企业的资金链出现了难题。”

  三分之一房企不分红

  值得注意的是,虽说“负债增加不能简单等同于资金链紧张”,但开发商在经历2010年的激进拿地后,已急需一大笔资金保证现有项目的开发和运营。

  对于上市房企来说,囤积这笔资金的方法之一,是不分红或少分红。

  据新华社21道,截至 月20日,在已披露2010年年报的地产类上市公司中,有、、、、、、、、、、、、等1 家地产类上市公司宣布将不进行派发红股、现金或公积金转增股本。

  其中,只有广宇发展、上海新梅、绿景地产、鲁商置业和深鸿基等5家公司,由于截至2010年年末没有可分配利润,从而不能进行分红,而余下的8家公司则纷纷表示出2011年公司在开发项目中对于现金的需求。

  银基发展的公告显示,鉴于公司在上海的银河丽湾项目进入集中投入期,沈阳的五里河银河丽湾新楼盘开工建设,预计2011年公司的建设项目投资需求较大。为加快推进项目建设,保证公司扩大规模,提升效益的目标顺利实现,公司董事会拟定2010年度不进行利润分配,也不进行资本公积金转增股本。

  此外,京投银泰,世茂股份也纷纷发表公告表示,因对资金需求量大,本年度不派发红利。

  对此,某上市企业高层称,红利从一定程度说明了企业的经营情况,选择把红利继续投资,表明企业对资金的担忧,控制一定的现金流是企业应对低迷市场的被动选择。

  需要指出的是,尽管众多房地产上市公司以“零分红”的策略应对资金紧缺和未来的宏观调控形势,但包括“招宝万金”中的、保利地产、金地集团等多家大型房地产上市公司均实现了利润分配。其中,金地集团每10股分红0.6元,派发现金股利总计达2.68亿元;万科A每10股分红1元,派发现金股利11亿元,仅留存1.5亿元供后年度分配;保利地产也将每10股转增 股分红2.1 元,派发现金股利达到9.75亿元。万科A和保利地产的分红力度甚至超过了2009年的水平。

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