您的位置: 旅游网 > 社会

史上最严厉楼市调控为何难见效

发布时间:2019-08-16 19:04:27

  自今年4月中旬起,管理层出台了新一轮楼市调控措施,之后,许多地方也出台了“限购令”等被称为“史上最严厉”的调控措施。然而,从9月份起,房价持续升温、开发商大量拿地等问题再次引起舆论关注。

  为什么房地产宏观调控措施难以见效?有没有必要出台新一轮楼市调控措施?中国住房及房地产研究会副会长顾云昌、中国社科院工业经济所投资与市场研究室主任曹建海、北京千万家房地产经纪有限公司经理范洪琳,针对上述问题与共同进行了探讨。

  富人用现金炒房无需贷款,控制购房信贷措施难起作用

  :房价在涨是事实,中央要调控的决心也很大,但是为什么宏观调控政策压不住房价?

  顾云昌:控制购房信贷是房地产宏观调控主要措施之一,但房价又出现了反弹,这说明两个问题:一是在房地产市场,富人炒房的比例很大,这些人根本不需要银行贷款,信贷控制政策对他们不管用,相反会限制了实际想购房居住的人;二是因为控制不住炒房人,控制信贷政策的效果就打了折扣,包括房地产其他相关政策的有效性也被打了折扣。我想提醒的是,全社会包括政府在内,必须理性地反思我们的宏观调控政策,应该渗透到房价的背后,在房地产治理结构上找原因。我们需要从体制上转变并改革现有的房地产宏观调控措施。

  曹建海:限制信贷政策效果为什么打折扣?有 个主要漏洞:一是4月份出台控制第三套房贷款、提高第二套房首付比例后,四大国有银行执行力比较强,但小银行和其他非国有银行,不但没有很好地执行政策,反而把四大银行临时停贷所腾出来的市场份额占据了。这些小银行的房贷规模也不小。

  二是由于通胀预期,银行存款发生了“大搬家”,很多人把存款取出来购置商品房。据多家调查机构证实,在目前的楼市里,一次性付款量占到40%以上。也就是说,40%以上的购房钱都是私人现金,不是银行信贷。几天前,我与几个富豪座谈得知,他们每个人手里的房子都在100套左右,都是一次性付款购买。2000万元的房子,有的富豪光在上海一下子就买了4套。

  第三个漏洞是,政策出台后,有很长一段时间银行并没有掌握一个家庭拥有几套房子的信息,无法真正控制住信贷购房。所以,我们表面上看,控制信贷的政策已经有了,实际上等于没有。

  通过上述 个问题,我们可以了解房地产宏观调控措施为何压不住高房价了。

  范洪琳:我们与温州、山西等地的炒房团打过交道后得知,他们购房用的是全款,不依靠信贷。

胃动力不足影响营养吸收吗
肠胃敏感什么意思
小孩晚上睡觉流鼻血
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的